Hvem bestemmer i borettslaget

I et borettslag (BRL) er det andelseierne (beboere med leierett - ikke framleietakere) som bestemmer, enten direkte på generalforsamling eller indirekte ved at den daglige driften av borettslaget utføres av et styre som er valgt av – og står til ansvar for – generalforsamlingen.

Generalforsamlingen
Generalforsamlingen er BRLs øverste myndighet. Alle BRL skal avholde generalforsamling hvert år – denne skal avholdes innen utløpet av kalenderårets første halvår (innen 30. juni). Det er styret i borettslaget som innkaller til generalforsamling. Fristen for innkalling er minimum 8 dager før avholdelse av generalforsamlingen.

Generalforsamlingen kan fatte avgjørelser i hvilken som helst sak. Det eneste kravet er at saken er nevnt i innkallingen. For saker som krever 2/3-dels flertall, må hovedinnholdet ha vært nevnt i innkallingen.

Generalforsamlingen må imidlertid følge lover, forskrifter og borettslagets vedtekter og husordensregler. Også bindende avtaler som tidligere er inngått av borettslaget, må respekteres av generalforsamlingen.

På generalforsamlingen skal styret legge fram årsregnskap og årsberetning, og det skal foretas valg. Disse sakene skal alltid behandles på generalforsamling, selv om de ikke er nevnt i innkallingen. Det er generalforsamlingen som bestemmer hvem som skal sitte i styret og medlemmer til styret velges vanligvis blant andelseierne.

Hver andelseier har én stemme i avstemminger og kan, dersom den ikke har anledning til selv å møte, utstede fullmakt. Det er maksimalt to stemmer per person: én som andelseier og evt. én som fullmektig.

Hvilke vedtak kan fattes av generalforsamlingen?
Noen vedtak er så viktige at styret ikke kan fatte dem uten at generalforsamlingen samtykker. Dette gjelder ombygging, påbygging eller andre vesentlige endringer av bebyggelsen eller tomten.

Dersom styret er av den oppfatning at slike tiltak bør iverksettes, må det ha generalforsamlingens samtykke. Det kreves 2/3-dels flertall for slike vedtak. Styret kan innkalle til ekstraordinær generalforsamling. Reglene er de samme som for vanlig generalforsamling, med unntak av innkallingsfristen, som er minimum 3 dager før.

I Kurland II BRL har generalforsamlinger gitt styret fullmakt til å vurdere og eventuelt godkjenne påbygninger som veranda, boder, endring av gjerder og felling eller planting av trær.

Styret
Alle borettslag må ha et styre, og styret skal ha en styreleder og minst 4 andre medlemmer. Styret er BRLs utøvende organ og er ansvarlig for den daglige driften av BRL. Det er derfor styret som representerer BRL overfor andelseiere og omverden.

Demokrati
Det som er viktig å være klar over som andelseier, er at antallet som møter til generalforsamling ikke er av betydning. Dette betyr at et mindretall av BRLs beboere kan bestemme over flertallet, dersom ikke flertallet møter. Det oppfordres derfor fra styrets side at så mange som mulig møter selv eller sender en fullmakt. Jo flere som bestemmer, dess bedre fungerer borettslagets ”demokrati”.